动迁房是指因城市规划、土地征收等原因，政府或开发商对被拆迁户进行补偿安置的房屋。这类房产通常具有价格优势，但交易流程与普通商品房存在显著差异。
动迁房的市场价格通常比同地段商品房低20%-30%，对于预算有限的购房者极具吸引力。
多数动迁房位于城市发展新区，随着配套完善，未来升值空间可观。
动迁房设计以满足基本居住需求为主，得房率普遍高于商品房。
动迁房通常有3-5年的限制交易期，未满期限无法办理过户手续。
房价上涨时，原房东可能拒绝配合办理产权转移。
涉及土地出让金、增值税等特殊税种，需专业计算。
部分银行对未满交易限制期的动迁房不予办理按揭贷款。
新建动迁小区可能存在商业、教育等配套不完善的情况。
查验动迁协议、产权证明等文件，确认房屋是否已满交易限制期。
除标准买卖合同外，需特别约定限制期满后的过户时间及违约责任。
建议通过第三方资金监管账户支付房款，保障交易安全。
提前核算土地出让金、个人所得税等费用，避免纠纷。
限制期满后立即办理产权转移登记，完成最终交易。
购买动迁房涉及复杂的法律关系和交易流程，建议购房者：
1. 咨询专业房产律师审核合同条款
2. 委托正规中介机构办理手续
3. 实地考察小区环境和周边配套
4. 保留完整的交易凭证和沟通记录
A：需满足当地政策规定的最低持有年限，通常为3-5年。
A：贷款成数可能较低，且部分银行对未满年限的动迁房不予放贷。
A：可通过提高定金比例、约定高额违约金、办理预告登记等方式降低风险。